שאלה לת"ח הכותבים כאן
אדם קנה דירה מחבריו ושילם לו הון עצמי קצת פחות משלושים אחוז והיה בלאגנים עם המשכנתאות ולא הצליח להוציא משכנתא אחרי זמן מה שהתעכב בגלל הבנקים הצליח סוף סוף לקבל אישור אבל אז השמאי נתן שמאות על הדירה ב200000₪ פחות ממחיר החוזה והקונה לא היה לו מאיפה להביא את ה200000₪ ורצה לעשות שטר הלולאה והמוכר לא הסכים בקיצור ככה נמשך הסיפור שנה שלימה עד שבא לידי ביטול עיסקא
הטענות של הקונה שהוא לא הצליח לקבל משכנתא ועד שהצליח קבל שמאות דפוקה והוא לא אשם ולא צריך לשלם קנסות ועל אף שיש סעיף בחוזה שאפ' אם הקונה לא יקבל משכנתא הוא מתחייב לחוזה אבל יש גם סעיף שכח עליון ושבתות בנקים זה טענה
והטענות של המוכר שרוצה מיליון שקלים קנס
1. קנס מוסכם 10%
2. קנס על כל יום איחור 0.1%
3. הוא רצה לקנות דירה אחרת ודירות במקום ההוא עלו 300000₪
4. הריביות השתנו ויש הפרש של 300000₪
5. 5000₪ ליועץ שהוא צריך להוציא את המשכנתא שכבר כיסה
6. 17000₪עו"ד
7. 1000 אגרות ותשלומים
8. שכר דירה שהיה צריך לעבור דירה בזמן המתמשך
9. 15000₪ על הדירה שהתכונה מושכרים בגלל הקונה על אף שהקונה הרשה לו להשכיר
בקיצור פחות או יותר
אולי אתם המדברים מסנהדרין יכלו לעיין קצת הדינים כאן